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전세에서 월세로 전환할 때 참고 할 수 있는 전월세 전환율 계산 방법, 계산기, 그리고 관련 정보에 대해서 확인하시고 집주인과 계약체결 진행하세요. 대출금리가 높아지고, 전셋값이 상승하면서 월세 전환 비율이 증가하고 있습니다. 전월세 전환 시 참고하세요
전월세 전환율 이해하기
거주지 임대차 계약 또는 갱신이 보증금 인상으로 부족한 금액을 월세로 전환할 수 있습니다. 이때 전월세 전환율이란 전세보증금을 월세로 전환 할때 적용하는 비율을 의미하며, 보증
금 상승 또는 하락시 모두 적용 가능합니다.
예를 들면, 보증금에서 월세로 전환하려고 하는 금액이 1억이며, 1억에 대한 월세가 40만 원이라고 가정하겠습니다.
☞ 전월세 전환율 = 년간 월세 지급액 / 월세로 전환한 보증금 x 100
위의 전월세 전환율 계산 식을 참고 하여, 전월세 전환율 계산하면(아래 참고) 4.8%가 전월세 전환율이 됩니다.
- 년간 월세 지급액 : 월세 40만 원 x 12개월 = 480만 원
- 월세로 전환한 보증금 : 1억 원
→ 전월세 전환율 : 4,800,000 원 / 100,000,000원 x 100% = 4.8%
내가 계약하려고 하는 전월세 전환율을 알고 있다면, 법정 전월세 전환율과 시장 전월세 전환율을 참고하여 1. 물건마다 가격 비교가 가능하고 2. 과도한 월세 부담으로부터 보호받을 수 있습니다.
전월세 전환율 계산기 바로가기
네이버('전월세 전환 계산기')와 국토교통부의 렌트홈('임대료 인상료 인상 계산기')에서 전월세 전환율을 계산해 주는 계산기를 제공하고 있으니 손쉽게 전월세 전환율 계산 하실 수 있습니다.
법정 전환율 활용 방법
법정 전월 전환율은 전환율 상한선으로 세입자의 월세 부담을 줄이기 위하여 산정되었습니다.
법정 전환율을 적용하기 위해서는 반드시 전세를 월세를 전환하는 경우 이면서, 기존 계약 갱신 또는 변경 시에 활용 가능합니다.
참고로 신규 계약과 월세를 전세로 전환하는 경우에는 적용되지 않습니다.
시장 전환율 활용 방법
계약하려고 하는 전월세 전환율과 시장 전월세 전환율을 비교한다면 월세 가격 비교가 가능합니다.
예를 들어 관심 있는 물건의 전월세 전환율이 4.8%라고 하면, 시장 전월세 전환율과 비교하여 해당 물건이 비싼 물건인지 저렴한 물건인지 확인이 가능하게 됩니다.
시장 전월세 전환율은 한국부동산원 부동산통계정보시스템에서 지역별, 주택 유형별로 확인 가능합니다.
법정 전월세 전환율 vs 시장 전월세 전환율
법정 전월세와 시장 전월세 전환율에 대한 차이를 정리해 보았습니다.
1) 5.5% = 3.5% (현재 기준금리) + 2%
2) 지역, 면적, 주택 유형 등에 따라 다름
전월세 전환율, 시장 전환율, 법정 전환율에 대한 관련 정보가 임대차 계약 시 많은 도움이 되었으면 좋겠습니다.